住んでいるアパートから退去要求…ペット同居で部屋が傷だらけでも「立退料」請求は可能？

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②立退きを正当化する理由が弱いほど、立退料は高くなる

大家さんが賃貸借契約の更新を拒否したり、解約を申し入れたりするときには、“立退きを正当化する理由”が必要です（借地借家法6条，28条）。逆を言えば、“立退きを正当化する理由”がなければ、借りている人はアパートから出て行かなくてもよいのです。

では、この“立退きを正当化する理由”はどうやって判断するのでしょうか？　まず、大家さんと住んでいる人それぞれが、アパートの使用を必要とする理由をメインに考えます。この使用を必要とする理由を補うものの1つとして立退料があります。

この説明を読まれた読者のみなさんの頭の中は、きっと今、「？？？」という状況でしょう。特に“立退きを正当化する理由”という法的な言い回しがよくわからないかと思います。では、具体的な例をあげて説明しましょう。

I：生まれてから60年間そのアパート（途中建替えあり）に住んできて、交友関係がそのアパート周辺に限られ周りに親しい友人が住んでいるような場合。

このような場合、住んでいる人にとってそのアパートに住むことが死活的に重要といえるので、いくら高額な立退料を払っても、立退きを正当化する理由が認められることは極めて困難でしょう。

Ⅱ：長年Ａさんは借家で卓球クラブを営み、「オババ」と呼ばれるほど親しまれてきました。当該借家周辺の土地をＢ不動産が買い占めていたので、当該借家を取り壊して土地をＢ不動産に転売すれば高く売れると考えた大家のＣさんは、Ａさんに対して借家から出ていけと言いました。

この場合は、Ａさんが借家を使う必要性が高く、Ｃさんが借家を使う必要性は低いため、立退きを正当化するためには高額な立退料が必要です。

Ⅲ：①で挙げた猫の事例のように、アパートを借りている人がそのアパートに住んでいないのに対して、大家さんが経済的に困窮して、そのアパートに住まざるを得なくなった場合。

このような場合，アパートを借りている人はアパートを使う必要性がほぼないのに対して、大家さんはそのアパートを使う必要が高いので、立退料を払うまでもなく立退きを正当化する理由は認められます。

③冒頭のケースで大家さんから「アパートを出ていけ」と言われたらどうしたらいいか

もうみなさんも答えがわかるのではないでしょうか？　猫の裁判例のようによほどひどい使い方をしていない限り、大家さんがいきなり賃貸借契約を解除することはできません。あとは、②のI～Ⅲの事例のどの事例に近いかによって、アパートを出て行かなくてもよい、高額な立退料をもらった上でアパートを出ていく、アパートから出ていかなければならないかが決まります。